|
|
Главная  Интересно почитать |
Мобильные и аксессуары к ним – сегодня чуть ли не самый популярный товар среди электроники. Мобильники делают нашу жизнь проще, ярче и быстрее. for-mobile-phone.ru – здесь вы найдете все, что нужно для вашего сотового телефона!
Интересно почитать
|
14.07.2010 г. |
Это не обязательно означает, что маркировка дом "также поддерживается" приводит к его продать за менее, чем эквивалент дома. Это, однако, указать, что если недвижимость агент этикетки дом "в хорошем состоянии," она тонко поощрение покупателя ставки низкими.
Ниже приводятся 10 терминов, широко используемых в недвижимость объявления. Пять из них имеют сильную положительную корреляцию с конечной цены продажи, и пять из них сильная отрицательная корреляция. Угадайте, которые которые.
Три из пяти условий связано с более высокой цене продажи физических описания самого дома: гранит, Corian, и клена. В качестве источников информации идет, такие условия являются конкретными и простой, и поэтому очень полезно. Если вы любите гранита, вы можете, как дома, но даже если этого не сделать, "Гранит", безусловно, не означает, монтер-верхней. Также не "элитный" или "современное состояние", оба из которых кажется, сказать покупателю, что дом, в каком-то уровне поистине фантастическое.
"Фантастика", тем временем, опасно неоднозначной прилагательное, как "очаровательный". Оба эти слова кажутся недвижимости агент код для дома, который не имеет много специфических особенностей стоит рассказать. "Просторный" дома, в то время, часто ветхий или непрактичными. "Великий окрестности" сигналы покупателя, что, ну, этот дом не очень хорошо, но другие могут быть поблизости. И восклицательный знак в объявлений недвижимости является плохой новостью для Правда, ставка на бумаге в реальных недостатков с ложным энтузиазма.
Если вы изучаете слова в объявлении для собственного дома недвижимости агента, тем временем, вы увидите, что она действительно подчеркивает описательные термины (особенно "новых", "Гранит", "Клен" и "перейти в состояние") и избегает пустых прилагательных (в том числе "прекрасный", "безупречно", и косвенным "!"). Потом она терпеливо ждет лучших покупателя прийти вперед. Она могла бы сказать этому покупателю о том, что соседний дом только что продал за $ 25000 выше цену, или другой дом, который в настоящее время является предметом торгов войны. Она уделяет особое внимание осуществлению всеми преимуществами информационной асимметрии она пользуется.
Но, как похороны директора и продавец автомобилей и по страхованию жизни компании, недвижимости, агент также видел ее преимущество подорван в Интернете. В конце концов, кто-нибудь продавать дом теперь могут получить в Интернете и собирать ее собственной информации о тенденциях продаж и инвентаризации жилья и ипотечных ставок. Информации был установлен свободно. И последние данные о продажах показать результаты. Агенты по недвижимости, по-прежнему получать более высокую цену за свои дома, чем аналогичные дома принадлежат их клиентов, но с распространением недвижимости веб-сайтов, разрыв между ценами сократилась на треть.
Было бы наивно предполагать, что люди злоупотребляют информацию только тогда, когда они выступают в качестве экспертов или представителей торговли. Агенты и эксперты тоже люди, которое показывает, что мы склонны к насилию информации в нашей личной жизни, а, будь то путем удержания достоверную информацию или редактирование информации, которую мы решили положить далее. Недвижимости агент может моргать и кивать головой, когда она списки "благоустроенной" дом, но каждый из нас наш эквивалент изгороди.
Подумайте о том, как вы описали себя во время собеседования по сравнению с, как вы можете описать себя на первом свидании. (Для еще большего удовольствия, сравнить, что первые современные разговор на разговор с одним лицом во время десятого года брака.) Или подумать, как вы могли бы представить себя, если вы собираетесь на национальном телевидении в первый раз. Какой образ Вы хотите, чтобы проект? Может быть, вы хотите показаться умным или натуральной форме или красивый, предположительно вы не хотите, чтобы оторваться как жестокое или нетерпимый. Во время расцвета Ку-клукс-клан, его члены приняли гордостью публично пренебрежительно, кто не был консервативным белым христианином. Но общественное ханжество с тех пор значительно сокращены. (Стетсон Кеннеди, в настоящее время 88 лет, объясняет это эволюция в какую-то часть его давний "кампании Frown власти".) |
|
Подробнее...
|
|
|
14.07.2010 г. |
Практикующие такие действия, особенно в сфере высоких финансов, неизбежно предложить эту защиту: "Все остальное было это делать." Какие могут быть в значительной степени верно. Одной из характерных черт информационных преступлений является то, что очень немногие из них обнаружено. В отличие от уличных преступлений, они не оставляют труп или разбитое окно. В отличие от бублика уголовного, то есть тот, кто ест один из бубликов Пол Фельдман, но не платит-информации уголовное как правило, не имеют такого человека, как Фельдман подсчет каждого никеля. По информации преступление достичь поверхности, что-то резкое должно произойти. Когда это происходит, результаты, как правило, довольно показателен. Виновных, в конце концов, не думать о своих частных действий, предпринимаемых общественности. Рассмотрим Enron ленты, тайно записанных разговоров сотрудников "Энрон", которые возникли после того как компания распался. Во время телефонного разговора на 5 августа 2000, 2 торговых болтали о том, как лесной пожар в Калифорнии, позволит Enron, чтобы бросать его цены на электричество. "Волшебное слово дня", один торговец сказал: "есть" Burn, Baby, Burn ". Несколько месяцев спустя пару трейдеры Enron имени Кевин и Том говорил о том, как Калифорния чиновники хотели, чтобы Enron возврат прибыли его надувательство в цене.
Кевин: "Они чертовски принимать все деньги от вас, ребята? Все деньги, вы, ребята, украл из этих бедных бабушек в Калифорнии?
BOB: Да, бабушка Милли человек.
Кевин: Да, теперь она хочет, чтобы ее гребаный деньги назад за всю силу вы застряла вплоть до ее задницу чертов $ 250 МВт час.
Если бы вы предположить, что многие эксперты использовать их информацию на ваш ущерб, вы будете правы. Эксперты зависеть от того, что у вас нет информации, которую они делают. Или, что вы так озадаченный сложностью их эксплуатации, что вы не знаете, что делать с информацией, если вы не было. Или, что вы так в восторге от их опыта, что вы не смеете обжаловать их. Если ваш врач предполагает, что у вас есть ангиопластика, даже несмотря на некоторые современные исследования показывают, что ангиопластика часто мало чтобы предотвратить сердечные приступы-вы не склонны думать, что врач использует свои информационные объявления-70
Ку-клукс-клана и агентов по недвижимости
выгодной бы сделать несколько тысяч долларов за себя или своих приятелей. Но, как Дэвид Хиллис, интервенционной кардиолог из Техасского университета Юго-западного медицинского центра в Далласе, объяснил New York Times, врач может получить те же экономические стимулы, как продавец автомобилей или похороны директора или менеджера взаимного фонда: "Если Вы инвазивных кардиологов и Джо Смит, местных терапевт, посылает вам пациентов, и если вы скажете им, что они не нуждаются в порядок, и очень скоро Джо Смит не отправлять пациентов больше. "
Вооружившись этой информацией, специалисты могут оказать гигантские, если невысказанное, рычаги: страх. Страх, что ваши дети будут найти тебя мертвым на полу ванной от сердечного приступа, если вы не имеете ангиопластики операции. Опасения, что дешевые гроб будет подвергать свою бабушку как страшный подземный судьбы. Страх, что $ 25000 автомобиль мять, как игрушка в результате несчастного случая, а $ 50 000 автомобилей обернет своих близких в коконе из неприступной стали. Страх созданные коммерческие эксперты не могут вполне конкурировать с страха созданные террористов, таких как Ку-клукс-клана, но принцип тот же.
Рассмотрим, что сделка не покажется на поверхности, чтобы создать очень боюсь: продажа вашего дома. Что так страшно по этому поводу? Помимо того, что продажа дома, как правило, крупные финансовые сделки в вашей жизни, и что вы, вероятно, скудный опыт работы в сфере недвижимости, и что вы можете иметь огромную эмоциональную привязанность к вам, Есть по крайней мере два нажатия опасения: что вы будете продавать дом за гораздо меньшие средства, чем она стоит, и что вы не сможете продать его на всех.
В первом случае, вы опасаются создания слишком низкую цену, во-вторых, вы опасаетесь, установив слишком высока. Это дело вашего агента по недвижимости, конечно, найти золотую середину. Она одна всю необходимую информацию: перечень аналогичных домов, в последнее время тенденции продаж, потрясений на ипотечном рынке, возможно, даже ведущую роль в заинтересованных покупателя. Вы чувствуете, повезло, что такой знающий специалист в качестве союзника в этом самом смешанные предприятия.
Чтобы о плохой она видит вещи иначе. Недвижимости агент может видеть не столько в качестве союзника, а как знак. Вспомните исследования приведены в начале этой книги, которая отражает разницу между ценой продажи цены на дома, которые принадлежали к агентов по торговле недвижимостью себя и дома они продали для своих клиентов. Исследование показало, что агент держит ее собственном доме на рынке среднем 10 дополнительных дней, ожидая лучшего предложения, и продает их более чем на 3 процента больше, чем ваш дом, или $ 10000 на продажу $ 300000 дом. Это $ 10 000 будет в ее кармане, чтобы не вдаваться в твое, отличный прибыли, произведенной в результате злоупотребления информацией и четкого понимания стимулов. Проблема заключается в том, что агент только стоит, чтобы лично получить дополнительные $ 150 в продаже вашего дома за $ 10 тысяч больше, что не так много награду за много дополнительной работы. Так что ее работа, чтобы убедить вас, что $ 300000 предложение на самом деле очень хорошее предложение, даже щедрые 1, и что только дурак откажется.
Это может быть сложнее. Агент не хочет, чтобы сразу взять и призываем вас дураком. Так что она просто означает, это, может быть, рассказывая вам о гораздо больше, лучше, новее дом вниз блок, который имеет СБ непроданные на шесть месяцев. Здесь главное оружие агента: преобразование информации в страхе. Считайте, что это реальная история, связанная Джон Донохью, профессор права, который в 2001 преподавал в Стэнфордском университете: "Я как раз собирался купить дом в городке Стэнфорд", вспоминает он, "и агент продавца твердил мне, что много я получаю, потому что рынок вот-вот зум. Как только я подписал договор купли-продажи, он спросил меня, если мне понадобится агент продать свой предыдущий дом Стэнфорд. Я сказал ему, что я бы, наверное, попытаются продать без агента, и он ответил: "Джон, которые могли бы работать в нормальных условиях, но с рынка танков в настоящее время, вы действительно нуждаетесь в помощи брокера".
В течение 5 минут, масштабирование рынок был пьяный. Таковы чудеса, которые могут быть ассоциировалась со стороны агента на поиски следующей сделки.
Рассмотрим теперь другую подлинную историю недвижимости агента информации-72
Ку-клукс-клана и агентов по недвижимости
Тион злоупотреблений. Сказка предполагает К., близкого друга одного из авторов этой книги. К. хотел, чтобы купить дом, который был указан в $ 469000. Он был готов предоставить $ 450 000, но он первый называется агентом продавца и просил ее низкая цена, что ей показалось, что домовладелец может согласиться. Агент оперативно ругал К. "Ты должен быть стыдно", сказала она. "Это, безусловно, нарушение недвижимости этики".
К. извинился. Разговор перешел на другие, более приземленные вопросы. После 10 минут, а разговор заканчивается, агент сказал К.: "Позвольте мне сказать одно действие. Мой клиент готов продать этот дом намного меньше, чем вы думаете ".
Исходя из этого разговора, К. затем предлагали $ 425000 за дом, а не $ 450 000 он планировал предложить. В конце концов, продавец Принимаем $ 430000. Благодаря вмешательству своего агента, то продавец потерял как минимум $ 20000. Агент, тем временем, только потеряли $ 300-небольшая цена за то, чтобы обеспечить, что она будет быстро и легко запереть продажи, заработав на ней комиссию в $ 6450.
Таким образом, большая часть работы с недвижимостью агента, казалось бы, это убедить домовладельца продать менее он хотел бы, но в то же время позволяя потенциальным покупателям знать, что дом можно купить по цене ниже перечень цен . Конечно, Есть более тонкие средства, чем делать ближайшие прямо и говорил, чтобы покупатель ставки низкими. Изучение агентов по недвижимости цитируется выше, также включает данные, показывает, как агенты передают информацию через для продажи, объявления они пишут. Фразы, как "в хорошем состоянии," например, так же полна смысла агента, как "г-н Аяк "было куклуксклановец, это означает, что дом старый, но не совсем падать. Подкованных покупатель будет знать этого (или выяснить для себя когда-то он видит дома), но 65-летний пенсионер, который продает свой дом ", а сохранить" могут звучать как комплимент, который только что агент намерен. |
|
|
14.07.2010 г. |
Когда я спросил их, что они делают, они сказали, что они играли в новый вид полицейских и грабителей называют Супермен против клана. Gangbusting, они назвали его! Знал все наши секретные пароли и все такое. Я никогда не чувствовал себя так нелепо, во всю мою жизнь! Предположим, что свой ребенок находит мой клан халат-нибудь? "
Великий Дракон обещал раскрыть Иуда в их среде.
"Ущерб уже было сделано", сказал один куклуксклановец.
"Наш священный ритуал быть осквернен кучу детей на радио!" Сказал Kladd.
"Они не положил все это в прямом эфире", Великий Дракон предложил.
"То, что они не транслировало не стоит вещания", сказал Kladd.
Дракон предложил изменить пароль сразу, с "красной крови", чтобы "Смерть предателям".
После этой встречи ночи, Кеннеди позвонил в новый пароль для Супермена производителей, который обещал написать его в следующем шоу. В клан заседании на следующей неделе, в комнате было почти пусто, новых заявок на членство упала до нуля.
Из всех идей, что Кеннеди придумал бы и придумать в будущем, по борьбе с фанатизмом, его Супермен кампании было легко умный и, вероятно, наиболее продуктивным. Он имел более точным, он надеется: превращение тайны клана против себя, превращая драгоценные знания в боеприпасов для насмешки. Вместо того, чтобы вязать в млн. членов, она только что с предыдущим поколением, клан потерял импульс и стал основателем. Хотя клан никогда не умирает совсем, особенно на Юге-Дэвид Дюк, гладко говорить клан лидер из Луизианы, установленные законные ставки в Сенат США и других отделениях-было также не совсем то же самое. В Огненный крест: Ку-клукс-клан в Америке, историк Вин Крейг Уэйд звонки Стетсон Кеннеди "самым важным фактором в деле предотвращения послевоенного возрождения Ку-клукс-клан на Севере."
Этого не произошло потому что Кеннеди был мужественный и решительный и невозмутимый, хотя он был все это. Это произошло потому, что Кеннеди понял Raw Power информации. Ку-клукс-клана была группа, чья власть, гораздо как у политиков или агентов по недвижимости или брокеров-был получен в значительной мере зависит от того, что он hoarded информации. Как только эта информация попадает в чужие руки (или, в зависимости от вашей точки зрения, правой руки), большая часть преимущество группа исчезает. |
|
Подробнее...
|
|
|
14.07.2010 г. |
|
Кеннеди отрекся от различных сборов, притворяясь, что играть трудно получить, но согласился присоединиться к ней. Вскоре после этого он принял присягу клана в ночное время начала массового вершине Стоун-Маунтин. Кеннеди начал посещать еженедельные встречи клана, торопясь домой позже, чтобы писать записки в скрытом сокращенную он придумал. Он узнал личности местных и региональных лидеров клана и расшифрованы иерархии клана в, ритуалы, и языка. Это был клан обычай ставить Kl много слов, таким образом, два Klansmen провести Klonversation в местных Klavern. Многие из таможенных поразил Кеннеди почти смехотворно детски. Тайное рукопожатие клана, к примеру, был левшой, поломки wristed рыбы прыгают. Когда путешествие куклуксклановец хотел найти братьев в чужом городе, он будет просить "г-н Аяк "-" Аяк "время код" Are You куклуксклановец? "Он желал бы услышать:" Да, и я также знаю, г-н Akai "код" куклуксклановец Am I. "
Вскоре Кеннеди был приглашен Klavaliers, тайная полиция клана и "пороть команды." За эту привилегию, его запястье щели с большой складной нож, чтобы он мог принять присягу крови:
"Куклуксклановец, вы торжественно клянусь Богом и дьяволом никогда не предавать тайны, возложенные на вас, как Klavalier из клана"?
"Я клянусь" Кеннеди ответил.
"Вы клянетесь обеспечить себя с хорошей пистолет и множество боеприпасов к нему, с тем чтобы быть готовыми, когда негр начинает потрудился дать ему достаточно?"
"Я".
"Вы дальнейшего клянусь сделать все что в ваших силах, чтобы увеличить рождаемость белых"?
"Я".
Кеннеди был немедленно поручил выплатить $ 10 за его посвящения в Klavaliers, а также $ 1 в месяц для покрытия расходов Klavalier. Он также должен был купить второй халат с капюшоном, который будет выкрашена в черный цвет.
Как Klavalier Кеннеди обеспокоены тем, что он когда-нибудь ожидать нанести насилия. Но вскоре он обнаружил центральным фактом жизни клана и терроризма в целом: большинство из находящихся под угрозой насилия никогда не выходит за рамки угрозы этапе.
Рассмотрим самосуд, отличительным знаком клана насилие. Здесь, составленный Таскджи Институт являются десятилетней на десятилетия, статистические данные о линчевание негров в Соединенных Штатах:
Имейте в виду, что эти цифры отражают не только самосуд отнести к Ку-клукс-клана, а общее число зарегистрированных самосуда. Статистика показывает, по крайней мере три отметить факты. Первое очевидное снижение самосуда с течением времени. Вторых, является отсутствие корреляции между самосуда и членов клана: не было на самом деле больше линчевания негров между 1900 и 1909, когда клан был бездействуют, чем в 1920-е годы, когда клан были миллионы членов, которое позволяет предположить, что Ку- клукс-клан осуществляется гораздо меньше, чем самосуда, как правило, мысли.
В-третьих, по отношению к размеру чернокожего населения, самосуда были чрезвычайно редки. Надо отметить, что один линчевания это уже слишком много. Но на рубеже веков, линчевания едва ли обычным явлением, что они часто вспоминал, как. Сравните 281 жертв линчевания в 1920-х годов число чернокожих младенцев, которые умерли в результате недоедания, пневмонии, диареи, и тому подобное. По состоянию на 1920, около 13 из каждых 100 детей, черный умер в младенчестве, или примерно 20 тысяч детей каждый год, по сравнению с 28 людей, которые линчевали в год. Еще в 1940, около 10 тысяч черных младенцев ежегодно умирают. |
|
Подробнее...
|
|
|
|
|
Ответьте, пожалуйста, на вопрос:
|